資金動(dòng)能充足 2樓店面行情看俏

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行3月底第1季理監(jiān)事尚未宣布升息，僅再發(fā)行1000億1年期定存單，吸收游資，市場(chǎng)上資金動(dòng)能仍相當(dāng)充足。近1年來(lái)，住宅與1樓店面皆有超過(guò)3成以上漲幅，但租金水準(zhǔn)卻因供需失衡，無(wú)法相對(duì)反映，不少投資客轉(zhuǎn)而尋找其他投資標(biāo)的。住商不動(dòng)產(chǎn)表示，2樓店面無(wú)論價(jià)格或租金皆有所成長(zhǎng)。

根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市五大商圈的2樓店面，以SOGO、站前商圈價(jià)格最高，而松江南京商圈漲幅最好，士林商圈租金成長(zhǎng)較多，顯見(jiàn)過(guò)去不被重視的2樓店面，也成為投資客熱門(mén)投資標(biāo)的。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，SOGO、站前商圈寸土寸金，是許多店家的必爭(zhēng)之地，區(qū)域1樓店面價(jià)格本來(lái)就比其他商圈高，因此２樓店面的價(jià)格也比其他商圈為高，兩區(qū)域大馬路邊的2樓店面價(jià)格，最高都可以成交到百萬(wàn)之譜，熱度可見(jiàn)一斑。

而松江南京商圈，因受惠於兩岸直航議題，近來(lái)交易活絡(luò)，連過(guò)去乏人問(wèn)津的2樓店面，也有相當(dāng)不錯(cuò)的漲幅，徐佳馨指出，松江南京商圈除餐飲業(yè)外，銀行業(yè)、旅遊業(yè)、證券業(yè)這類不需要過(guò)路客的業(yè)種特別多，因此便宜又大碗的2樓店面深受青睞。不過(guò)徐佳馨也提醒，前進(jìn)2樓店面最好以大馬路邊第1排產(chǎn)品為首選，且須具有獨(dú)立出入的樓梯，因?yàn)橥瑫r(shí)兼具廣告效益，房客承租意願(yuàn)也會(huì)比較高。

商圈2樓店面房?jī)r(jià)與租金

商圈
二樓店面價(jià)格
          (萬(wàn)/坪)
近一年漲幅(%)
二樓店租
         (元/坪)
近一年漲幅(%)
松江南京商圈
55-70
18-25%
1800-2200
3-4%
信義商圈
50-70
 5-6%
2000-3000
0-3%
士林商圈
50-60
 7-8%
2000-3000
3-5%
SOGO商圈
80-100
15-20%
2000-3000
0-3%
站前商圈
90-100
15-20%
1500-1800
0-3%

資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室